亚美AM8

对地产行业而言
，随着存量时代的到来
，存量房生意市场周全爆发是时势所趋
。而地产商以及各路地产基金也最先转型
，探路以运营各项地产项目为主的新模式
。

日前
，歌斐资产首个地产金融投资项目——上海歌斐中心举行完工交付仪式
。这个32层的修建可以提供靠近6万平米的超甲级写字楼和1.4万平米的商业
，据先容现在写字楼部分出租率已经凌驾20%
。

据悉
，歌斐中心所在的世博滨江商务区
，是黄浦区斥资170亿元打造的板块
，距离上海新天地仅2公里
，淮海中路约3公里
，南京西路约4公里
。歌斐中心试图成为淮海路、新天地区域写字楼市场的增补
，租金水平相比这些地段的物业自制30%左右
。

2014年底
，歌斐资产以31.26亿元从融创手中收购尚未封顶的写字楼
，该项生意成为了昔时上海大宗资产生意中成交额最大的一单
。歌斐资产为此刊行了16亿元的写字楼投资基金
，被以为是中国有史以来简单项目收购召募金额最大的人民币写字楼基金
，该基金投资者包括了包管公司和国有企业等机构
。

凭证歌斐资产房地产基金合资人谭文虹先容
，歌斐中心将由他们自主运营
。“无论是整栋资产收购
，照旧自主运营
，都代表海内本土地产基金与外洋成熟地产基金收购及操盘商业地产的模式逐步接轨
。”谭文虹体现
。

歌斐资产运营地产基金的战略接纳重基金和轻基金相团结的方法
。其中
，重基金是指存量资产收购基金
，原则上只收购京沪深相对焦点和次焦点的办公、园区、在建工程或一些容易操作的商业地产
，地段是最主要的思量因素
。而轻基金则主要指投资房地产运营公司的股权
。

现在
，地产行业正进入存量房时代
。中金证券的报告展望
，到2020年
，存量房生意占新居成交的比例将提升至70%的水平
。而现在政策“去杠杆”的趋势越来越显着
，以前拿地—开发—销售的模式越来越难赚钱
，因此目今炒房的空间已不大
。而作为物业的治理人运营地产
，可能去成为以后地产行业的趋势
。