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揭晓于 : 2016年08月12日
歌斐资产房地产基金合资人谭文虹称：“由于开发销售的古板盈利模式受到一直挤压 ，房地产的投资会逐渐转向到持有型物业的领域 ，机构逐渐成为投资的主要加入者 ，尤其是包管公司。”
“已往十年 ，甚至是二十年 ，只要是投资房地产 ，想亏钱也很难。但从2012年最先 ，中国的房地产行业不知不觉爆发了重大的转变 ，已往几十年的赚钱模式行欠亨了。以前屋子卖地非�？� ，但未来难卖的时间 ，各人真的要有耐心 ，由于投资房地产一定是中恒久的投资 ，以是投资房地产照旧需要有长钱去匹配。”谭文虹以为房地产投资转向的时间来临了。
关于小我私家投资者来说 ，谭文虹建议：“若是全是投资类房产 ，可能需要尽早脱手 ，以阻止集中抛售爆发的大宗供应。判断的依据就是这个都会或者区域有没有未来的工业妄想及生齿流入。”
机构投资者将成为房地产投资的主力
与一样平常商务写字楼的业主差别的是 ，歌斐中心的写字楼业主不是地产开发商 ，而是由歌斐资产认真运营及治理的地产基金 ，而这些地产基金的投资者为上市公司和包管机构。
诺亚财产团结首创人、歌斐资产首创合资人兼CEO殷哲增补称：“险资最喜欢的是 ，这栋楼租金稳固以后未来有现金流 ，要求也不高 ，涨一点 ，和它的恒久欠债相匹配。在外洋 ，你发明这些大的不动产背后 ，大的钱都是险资养老金、退休基金。”
据记者相识 ，歌斐中心是在2014年歌斐资产从融创手中收购所得 ，彼时收购价为31.2亿元 ，成为昔时上海大宗资产生意中成交额最大的一单。
聚焦一线都会房地产存量市场
现在 ，歌斐资产的投资目的分为两类 ，一类是“重基金” ，瞄准存量房市场 ，设置存量资产收购基金 ，二类是“轻基金” ，投资一些轻资产的房地产运营公司的股权。
在存量市场方面 ，谭文虹称：“原则上为只看京、沪、深相对焦点和次焦点的办公、园区、在建工程或一些容易操作的商业地产 ，地段要好。这些项目从回报看没有已往开发类的项目那么高 ，可是相对较量稳健 ，危害较量小。”
“这个投资逻辑较量简朴 ，首先看地段 ，同时考量价钱和可刷新、可提升的空间。因此 ，我们会关注京、沪、深的一些物业 ，或者是收购 ，或者是长租 ，可以通过运营刷新提升租金 ，三到五年退却出 ，这是机构的主战场。”
别的 ，投资一些善于谋划治理公众业态的立异型公司也是歌斐资产现在关注的偏向 ，谭文虹以为：“从住宅的新开发销售转为存量的谋划持有的时间 ，市场的主体从原来简单的开发商为主 ，险些是它一统天下 ，酿成现在百花齐放。”
在谈到立异型运营公司的选择标准时 ，殷哲以为：“任何的公司都会有它三个问题 ，一个是它的行业有多大 ，这个行业的天花板在那里 ，在池塘内里养不养得出鲸鱼。第二个是商业模式 ，能解决客户什么样的痛点 ，解决客户什么样的问题 ，以立异型的商业模式来替换古板商业模式。第三个就是团队。”
据记者相识 ，现在歌斐资产已经投资了前万科副总裁毛大庆告退后开办的优客工厂 ，未来还会关注“租金证券化”、“新型公寓”、“共享经济”等能够推动市场消化存量和提升谋划的新型模式的领域。
