扫一扫 ，关注我们
揭晓于 : 2015年07月22日
小序
2015年7月22日 ，“歌斐中心招商启动新闻宣布会暨投资人大会”在浦东世博洲际旅馆盛大举行�Ｔ硕碧� ，上海市黄浦区金融办向导、歌斐资产相关认真人、众多沪上商界着名人士、投资者及各大主流媒体莅临现场 ，见证了此次新闻宣布会�；嵘� ，歌斐资产首创合资人、总裁殷哲先生透露 ，毛大庆的优客工厂或将入驻歌斐中心。
正文:
2014年年底 ，歌斐资产宣布以31.26亿元人民币收购了黄浦区一栋正在建设中、尚未封顶的写字楼 ，即现在的“歌斐中心”；该生意是2014年上海市简单资产生意成交额最大的一单。歌斐资产为此刊行的写字楼投资基金 ，也成为中国有史以来 ，简单项目收购召募金额最大的人民币写字楼基金。
新天地和南京路商圈租户的延伸
现在 ，上海大大都国际标准甲级写字楼的租金在10-12元/平方米/天左右。歌斐中心处于黄浦区 ，但并不在南京西路、淮海中路一带 ，这让它可以承接一些从最焦点地段外迁的租户 ，租金比古板CBD同品质的写字楼自制20%到30% ，同时却能拥有很是好的设施。
歌斐资产首创合资人、CEO殷哲说 ，“我们关于整个楼的定位 ，在购置时就举行了标准的提升 ，提升到国际甲A级写字楼的标准 ，获得利得金奖认证的物业。关于新天地和南京路的商圈的租户的延伸是很是具有吸引力的 ，以是我们以为 ，未来租赁市场是一个较量值得期待的市场。”
“当初收购这栋写字楼主要思量一个是地段 ，它是未来潜力商圈的配套。地铁13号线年底就会通车 ，这条线是毗连浦东世博板块到新天地的纵向线路 ，现在还不是最繁华 ，可是未来是最有潜力的区域。旁边有很成熟的配套 ，又在黄浦江旁边 ，以是未来有一定的升值潜力。“殷哲说。
引入优客工厂可期 ，提供更多附加值
我们关于歌斐中心的定位 ，着实也是希望它能有一个好的借助于诺亚和歌斐整体的集团的资源来举行定位。各人知道我们投了许多的基金 ，也有妄想请到我们许多基金治理公司 ，若是他们有新的物业需要租赁的时间 ，可以优先思量我们歌斐中心 ，除了跟黄浦区自己的招商引资和租户的商业气氛切合外 ，还增添了我们关于基金治理公司集聚地的一个新型定位。举行整体基金工业链的配套效劳。
同时 ，我们也会引进一些较量新型的业态 ，好比说立异空间 ，创投工厂也在和我们举行深入洽谈 ，使整个楼的品质在运营商更上一层楼。
关于毛大庆的优客工厂与歌斐中心的相助现在洽谈到哪一步 ，殷哲说“没有任何事情是百分之百的 ，我只能说 ，我们之间很细密 ，希望下一次宣布会的时间可以见告各人。”
歌斐资产的房地产基金战略
在已往几年当中 ，歌斐资产的营业重点一直围绕住宅产品睁开 ，收购歌斐中心是否意味着歌斐资产的战略倾向爆发了改变呢？
＂关于房地产基金领域 ，我们一直在思索 ，怎样将生长性资产、危害性低的资产以及通胀保值资产 ，这三者有机团结。＂歌斐资产地产团队合资人谭文虹说。
已往 ，中国都是住宅开发为主的房地产市场 ，现在住宅已处于区域平衡 ，未来纷歧定是收益重大的市场 ，整个房地产的投资会更趋于理性。从已往的黄金十年向未来白银时代生长 ，这个阶段的竞争更强烈 ，并且毛利率最先下降 ，主要照旧靠运营和生长 ，持有焦点资产获得恒久稳健回报。
外洋房地产公司基本上都是轻资产公司 ，海内之前都是重资产公司 ，未来现实上轻资产更切合房地产生长的偏向 ，背后持有这些物业的话 ，许多都是需要基金的支持 ，这也是歌斐資產很早最先结构地产金融的一个很主要的缘故原由。
关于我们投资团队来讲 ，一方面看外洋整个房地产生长变迁的历史 ，比照中国市场的生长 ，我们会选择相对抗危害的 ，焦点保值和增值的地产项目来做。一直的生长新的时机。”歌斐资产地产团队合资人谭文虹補充。
写字楼稳健的投资价值
房地产基金介于私募股权基金和牢靠收益回报之间的一个品种 ，在整个市场当中起到很是主要的作用。写字楼投资作为稳健型产品是资产设置的主要偏向。随着上海焦点地段土地资源的日益希罕 ，优质潜力地段的项目也将成为日益稀缺的资源。在其他投资时机波动性增大的时间 ，写字楼稳健的投资价值日益展现。
歌斐资产在“歌斐中心”项目上的投资战略很是明确：收购地段好 ，品质好 ，价钱合理的写字楼物业。然后通过运营治理提升租金收入和资产价值 ，未来择时实现整体退出。歌斐中心这栋楼 ，介于焦点型和焦点增值型的业态定位 ，抗危害能力较强。可以說 ，歌斐中心就是在房地产领域“资产收购+自身运营”的树模性代表作。
“真正的资产治理 ，运营改建带来的增值效劳是未来房地产行业的焦点能力 ，我们会建设自己的运营团队 ，信托在这样一个战略下 ，歌斐的房地产行业会有更多的营业聚汇 ，也会给亚美AM8投资人 ，潜在客户提供更好的机缘。”谭文虹说。
（本文综合整理自歌斐资产CEO ，殷哲、歌斐资产地产合资人 ，谭文虹；《0722歌斐中心媒体宣布会暨投资人大会》媒体专访 ，内容属歌斐资产所有）
